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売却スケジュール(「みんなの売却」を利用した売却の場合)


Step1   
査定の前に、マンション売却方法について情報収集をしてみてはいかがですか?


■ 何を基準に、仲介会社を選べばいいの? こちらをお読み下さい
■ 「みんなの売却」とは? 一般の仲介会社との違いは? こちらをお読み下さい
■ 「みんなの売却」の強みはなに? こちらをお読みください

 

Step2  
所有不動産の、大体の価格をインターネットでチェックしてみてはいかがですか?


■ 「売るマンション名」「中古」「売却」などのキーワードで検索して、ヒットしますか?
■ ご自身のマンションではなく、お近くのマンション名ではいかがですか?
■ 築年数、駅からの距離等で類似の物件が見つかったら、「㎡」あたりの単価を計算してみましょう。
■ 方法が分からなかったら、「みんなの売却」フリーダイヤルまでご連絡ください。
■ 「お部屋の向き」や「バルコニー」「お部屋の状況」などで、実際の価格は変わります。 この段階では、あくまで参考レベル・大体の価格として考えてください。

Step3    
「みんなの売却」にお問い合わせをする、あるいは資料を請求する。


■ フリーダイヤルで、売主さまのご質問にお答えします。Eメールでのお問い合わせも歓迎です。
■ 売主さまのご不安、ご懸念はそれぞれ異なります。当サイトの「よくある質問」や「基礎用語集」に網羅できていないご質問は、お気軽にお問い合わせください。

ご連絡をいただいても、しつこい電話営業は一切致しませんのでご安心ください。

Step4   
「みんなの売却」スタッフによる御訪問。売却プランのアドバイス 及び 査定。


■ スタッフがご自宅にお伺いいたします。 
→スタッフのご紹介
■ 弊社の考える「査定価格」をお伝えします。
■ 弊社の考える「売却プラン」の御説明を致します。
: どういう手法で販売活動を行っていくのか?
: どうやって「より高い価格」へと導いていくのか?
: どのくらいの期間で?
: どのくらいの売却価格を目標にしていくのか? など

Step5     
媒介契約(仲介契約)の締結

      
■ お客様が販売活動や売却目標価格に十分納得していただけましたら、媒介契約を締結させていただきます。査定訪問(Step4)の時に、媒介契約を締結させていただくことでも結構ですし、後日ゆっくりと御検討いただいてからご連絡を下さる形でももちろん結構です。
■ 「みんなの売却」の媒介契約とは
: 専任媒介契約にてのご契約となります。 「専任媒介と一般媒介の違い」
■ 媒介契約期間は、3カ月間です。(売主様が合資した場合は、延長も可能です)
■ 万一、この間に売却が成立しなかった場合でも、
(1)広告費用、(2)弊社スタッフ人件費・交通費等、
をお客様がお支払い頂く必要はありません。
■ 媒介契約後(買い手候補が見つかる以前に)売却を取り辞めることになった場合でも、キャンセル費用等は一切かかりません。

Step6   
売却活動スタート!


■ 売却方法はご希望を伺った上でのオーダーメイド、
■ 売却状況は、最低でも毎週1回、レポート形式とお電話、Eメールでご連絡いたします。

 

Step7    
買い手候補による売却不動産の内覧の手配、買い手候補との価格交渉


■ 買い手候補へのご案内の調整、購入申込書の受領、金額等の交渉

Step8    
交渉成立! 売買契約の締結と手付金の受領


■ 契約書の作成や各種調査も「みんなの売却」業務に含まれます。

Step9    
決裁・お引渡し 残代金のお受け取り


■ 私どもで出来ることは全て代行致します。お客様が必要とお感じになられましたら御用命ください。

:住宅ローンの繰り上げ返済、抵当権の抹消手続き
:境界線などの立会
:所有権移転登記手続き
:相続、不動産譲渡税に関するアドバイス
ご依頼がありましたら全て当社でサポート可能です。
■ 売却業務が滞りなく終了し、お客様が御満足されましたら、当社の仲介報酬(物件価格の3%)
をご請求致します。

 

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