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事業用不動産

事業用不動産の売却について


事業用不動産とは、店舗・オフィス・倉庫などのことです。
住む為に使う居住用不動産(マンションや、一戸建てなど)ではなく、ビジネス・ご商売をされる為に使う不動産ということです。これらの売却は、居住用不動産に比べると用途が限られる為、購入出来る方の「絶対的な数」が少なくなります。
その点を考慮し、買い手候補像をより具体的に絞り込んでいくことが大切になります。
情報の公開方法、伝達方法が、売却達成のポイントになります。さらに、買う方の使い方としても、2種類が考えられます。

(1)自分の会社で利用する場合
(2)テナントから賃料を得る目的(投資用)で利用する場合

上記2つのケースで、売却想定金額が大きく異なる場合も少なくありません。
その為、査定の評価は複数の角度から行うすることが求められます。建物の調査ポイントも大事です。建物の修繕状況、問題点をはじめ、境界確認や越境など近隣との権利関係なども調査する必要があります。


「みんなの売却」では、主要メンバーに店舗経営のエキスパートがおります。
その不動産ごとの立地特性・近隣の商業店舗分布を調査し、どのような店舗が立地可能か? 想定の売り上げはどの程度か? 等のマーケット分析を行います。
それらのアプローチを通じて、自社で利用する買い手ターゲット像を追求していきます。


さらに自社で利用する購入者を想定した査定価格の算出。加えてさらには、投資用で購入される方を想定した収益還元価格の分析を行います。


事業用、投資用それぞれのに対しての成約想定価格から、売却価格を算出したうえで、最高価格で売却ができる売却手法と買い手へのアプローチ方法を検証します。


もちろん自用で店舗やオフィスを利用いただく検討先様に強い、大手から中小の仲介会社に、物件情報をフラットでご紹介いたします。
この他ご不明な点などございましたら、ぜひお気軽に『みんなの売却』へご相談下さい!

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